【案情】
2010年3月，溫某與某開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，購買了該開發(fā)商開發(fā)的某小區(qū)商品房一套、車庫一間，約定2010年12月31日前交房，并約定溫某應遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定。
2010年6月溫某按合同約定支付了購房款及相關稅費。2010年11月，開發(fā)商通知溫某于2010年12月10日可以交房。但在交房現場，開發(fā)商要求溫某繳納建筑垃圾清運費和裝修保證金共計2000元，溫某不愿繳納，開發(fā)商于是拒絕將房屋鑰匙交給溫某。經溫某催要，開發(fā)商仍未交付。
2011年3月，溫某將開發(fā)商告上法院，要求開發(fā)商履行交房義務，并承擔逾期交房違約金。
【律師分析】
訂立商品房買賣合同的雙方當事人權利義務的內容應以合同為依據，本案開發(fā)商以買房人沒有在收房之前繳納裝飾裝修押金及垃圾清運費為由，拒絕向買房人交付房屋鑰匙，給買房人增加商品房買賣合同以外的履行條件，既違反了合同約定，亦有搭售服務和強迫交易之嫌，由此造成買房人損失，自應承擔相應的違約責任。
同時，由于開發(fā)商的原因，造成未按合同約定時間交房，開發(fā)商的行為構成違約，應當承擔相應的違約責任。
【法院判決】
法院認為，繳納房款和交付房屋是雙方給付義務，在溫某已將房款全額繳納的情況下，開發(fā)商拒絕將房屋交付給溫某使用，構成違約。而且本案中的《業(yè)主臨時公約》沒有要求業(yè)主在收房之前繳納裝飾裝修押金及垃圾清運費，因此開發(fā)商拒不交房的行為構成了逾期交房，應該承擔逾期交房的違約責任。
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