房主沒(méi)有按約定辦房產(chǎn)證，法院支持拒付余款

2012年3月15日曹某購(gòu)買了房主陳某的某小區(qū)公房一套，雙方約定：房屋總價(jià)款52萬(wàn)元，曹某首付15萬(wàn)元，陳某將房屋交付再支付房款30萬(wàn)元，余款7萬(wàn)元辦完房產(chǎn)證之后付清，并約定房產(chǎn)證由房主負(fù)責(zé)辦理而曹某配合其辦理。協(xié)議當(dāng)日，曹某即按協(xié)議約定支付原告房款15萬(wàn)元，2012年3月20日房主將房屋交付給曹某，曹某支付第二筆房款30萬(wàn)元。

2012年4月14日房主陳某來(lái)到該公房要求曹某支付剩余房款7萬(wàn)元，曹某主張剩余房款應(yīng)在房主陳某辦理完房產(chǎn)證之后才能付清，雙方協(xié)商未果，房主陳某將曹某訴至法院。

本案房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行合同。

法院經(jīng)過(guò)審理后認(rèn)為原被告簽訂的房屋買賣協(xié)議真實(shí)有效，原被告在協(xié)議中明確約定房產(chǎn)證由房主負(fù)責(zé)辦理，被告曹某待原告房主辦完房產(chǎn)證之后付清剩余房款7萬(wàn)元，但原告陳某至今未能按照協(xié)議約定辦理房產(chǎn)證，因此其要求被告曹某支付剩余房款7萬(wàn)元，違反雙方之間的約定法院依法不予支持。