住宅小區(qū)的停車位到底歸誰所有？

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一般住宅小區(qū)的停車位分為：小區(qū)地下產權車位、小區(qū)的地下人防車位和小區(qū)地上車位，根據《物權法》的規(guī)定，不同種類的車位對應的所有人是有所不同的。

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一、小區(qū)地下產權車位

小區(qū)地下產權車位指的是在小區(qū)地下空間中，滿足立項和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權證書的車位?！段餀喾ā返?4條第2款規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

該部分車位符合物權法要求的專有部分規(guī)定，歸屬于車位的建造單位或車位的購買人。小區(qū)的購房業(yè)主通過與開發(fā)商簽訂合同購買車位，并辦理完畢權屬轉移登記手續(xù)后，即可成為車位的專有產權人。

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二、小區(qū)的地下人防車位

小區(qū)的地下人防車位指的是屬于建造在小區(qū)人防工程內的，非戰(zhàn)時用于停車的車位?！段餀喾ā返?2條規(guī)定，國防資產屬于國家所有。《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

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三、小區(qū)地上車位

小區(qū)地上車位指的是建造于小區(qū)地上空間，為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的車位，一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。

《物權法》第73條第3款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”而《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位?！?/p>

因此，建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的車位屬于開發(fā)商所有；建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。

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