【案情】

2004年1月18日原告羅某與葉某登記結(jié)婚，雙方系再婚，葉某婚前有一子葉某宇，羅某婚前有一女常某。2008年3月18日葉某取得一套房子的房屋所有權(quán)證。2010年11月15日葉某去世。2011年4月21日葉某母親鄒某到民政局婚姻登記處開具了葉某無婚姻登記記錄證明，同日鄒某辦理了放棄繼承權(quán)的公證。2011年4月27日根據(jù)鄒某、葉某宇的申請，公證處出具對葉某遺產(chǎn)繼承權(quán)的公證書，確定葉某房產(chǎn)由其兒子葉某宇繼承。2011年11月24日葉某宇因繼承向住房保障和房產(chǎn)管理局申請辦理葉某房屋轉(zhuǎn)移登記，住房保障和房產(chǎn)管理局依向頒發(fā)了葉某宇上述房屋的房產(chǎn)證。

2011年12月27日民政局婚姻登記處出具《情況說明》，主要內(nèi)容為，經(jīng)查當(dāng)事人葉某已于2004年1月18日辦理再婚，其母親鄒某取得的無婚姻登記記錄證明是騙取的，是無效的。公證處依據(jù)民政局婚姻登記處出具的《情況說明》及從該部門調(diào)取相關(guān)檔案證實(shí)葉某于2004年1月18日與羅某登記結(jié)婚，遂于2011年12月30日做出《關(guān)于撤銷公證書的決定》，決定撤銷公證書。2012年羅某訴至法院，要求被告住房保障和房產(chǎn)管理局撤銷房屋轉(zhuǎn)移登記行為。

【評析】

法律規(guī)定，當(dāng)事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)之買賣、共有、贈與、繼承、婚姻、抵押等民事法律關(guān)系無效或者應(yīng)當(dāng)撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院須告知當(dāng)事人先行解決民事爭議，民事爭議處理時間不能計算在行政訴訟起訴期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟。此條款確定了房屋行政登記訴訟中民事、行政交叉問題的 民事基礎(chǔ)關(guān)系先行處理 原則。

本案中，鄒某欺騙取得了葉某無婚姻登記記錄證明，并和葉某宇隱瞞了存在其他繼承人，使公證機(jī)關(guān)誤以為在鄒某放棄繼承的情形下，葉某宇即為葉某遺產(chǎn)的唯一繼承人，做出了公證書，確定葉某房產(chǎn)由葉某宇繼承。但在公證機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)公證書有誤后，即做出了《關(guān)于撤銷公證書的決定》，撤銷了上述之公證書。

本案在法律關(guān)系上經(jīng)歷了由繼承糾紛到錯誤公證再到錯誤辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，比《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第八條規(guī)定的情形更為復(fù)雜。如果此時再僵硬的套用第八條規(guī)定，讓當(dāng)事人先去解決繼承糾紛，因法院受制于行政行為公定力的約束，葉某宇取得的房產(chǎn)證將是民事糾紛中一道難以逾越的障礙，將使訴訟更加拖沓和復(fù)雜。根據(jù)爭議房產(chǎn)本身的邏輯次序，公證書被撤銷了，被告的具體行政行為也就沒有了基礎(chǔ)，處理行政爭議的時機(jī)業(yè)已成熟，被告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的行政行為應(yīng)該被撤銷，房產(chǎn)恢復(fù)到葉某名下，此時再解決繼承糾紛就水到渠成了。