【要旨】

夫妻一方串通第三人擅自出售共有房產(chǎn)的買賣合同無效。合同中所得財產(chǎn)返還，房屋原登記于夫妻一方的，應恢復原來的登記。

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【案情】

2008年，楊天倫與楊俊琴共同購買了重慶市大渡口區(qū)的一套房屋，登記在楊俊琴名下。楊俊琴未經(jīng)丈夫同意將房屋賣給了孫楊。楊天倫因傷去世后孫楊于取得房產(chǎn)證。楊天倫的父母與前妻的女兒認為未經(jīng)楊天倫同意賣了夫妻共有房屋侵犯了其財產(chǎn)權(quán)，請求法院確認楊俊琴與孫楊簽訂的房屋買賣合同無效并恢復產(chǎn)權(quán)登記原狀。

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【審理】

法院審理認為楊俊琴未經(jīng)其丈夫同意將共同房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣，侵犯了其財產(chǎn)權(quán)，主觀上有惡意，事后也沒得到丈夫及其繼承人的認可；孫楊為被告侄女與楊夫婦來往是比較密切的，故其應當知道楊俊琴出售的房屋是夫妻共同財產(chǎn)。孫楊明知其低價單方進行轉(zhuǎn)賣，屬惡意串通，故轉(zhuǎn)讓合同無效。因楊天倫已去世由原告繼承房產(chǎn)。判決合同無效，須將房屋返回楊俊琴和原告。

被告不服繼續(xù)上訴，二審中仍確定合同無效，但將房屋恢復至楊俊琴名下。

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【評析】

本案一、二審法院均認定買賣合同無效是正確的。首先，房屋為夫妻共同財產(chǎn)。其次，楊俊琴出售房屋沒有經(jīng)過丈夫同意，也不能證明丈夫知道此事，屬無權(quán)處分，侵犯了其財產(chǎn)權(quán)。最后，孫楊與楊俊琴是親戚，應知道房屋為夫妻共同財產(chǎn)，且孫楊也無付款憑證為非善意購買，合同無效。

一、二審對于合同處理不太一樣，一審法院的裁判：確認合同無效后由于丈夫去世，直接將房產(chǎn)返還給了楊俊琴和兩原告，解決了買賣合同無效和繼承糾紛問題。然而這不盡正確。二審法院認為，本案是合同糾紛非遺產(chǎn)糾紛。所以本案判決合同無效后，應恢復房產(chǎn)登記于楊俊琴名下。?