【基本案情】

王某婚前有一套房產(chǎn)，王某將該房屋作為婚房，于2008年與李某登記結(jié)婚，并共同居住該房屋內(nèi)，2011年10月份，王某將房屋掛牌出售，2012年1月孫某通過(guò)房產(chǎn)中介，看中了王某的房產(chǎn)，并于2012年1月18日于王某簽訂房屋買賣合同。合同約定，雙方于2012年7月前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。但直至2013年5月，王某仍不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，孫某遂向法院起訴，要求王某辦理過(guò)戶手續(xù)。

【庭審紀(jì)實(shí)】

李某代理王某參與庭審訴訟，提出合同約定的房?jī)r(jià)過(guò)低，王某患有精神分裂癥，系精神分裂癥患者，屬于無(wú)民事行為能力人，作為監(jiān)護(hù)人的代理人對(duì)房屋的買賣行為不知情，事后也不認(rèn)可，原被告簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬無(wú)效。

庭審中，法院認(rèn)為確認(rèn)被告的行為能力確有必要，遂要求被告提供相關(guān)門診病歷及相關(guān)材料，對(duì)被告的民事行為能力進(jìn)行鑒定。2013年9月23日，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，結(jié)論為：被告目前系精神分裂癥患者，但無(wú)法評(píng)價(jià)原告簽訂合同時(shí)的民事行為能力狀況。

【律師分析】

依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，精神病人等無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人與他人簽訂房屋買賣合同進(jìn)行交易的民事行為，未征得法定代理人的同意，或事后追認(rèn)，該民事行為能力無(wú)效。然而，被告主張自己在簽訂房屋買賣合同時(shí)系無(wú)民事行為能力人，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu) 被告目前系精神分裂癥患者，但無(wú)法評(píng)價(jià)原告簽訂合同時(shí)的民事行為能力狀況 的鑒定結(jié)論，并不能直接證明被告與原告簽訂房屋買賣合同時(shí)的精神狀況，在未經(jīng)法院依照法定程序確認(rèn)被告行為能力前，被告具有民事行為能力，其所簽訂的房屋買賣合同應(yīng)有效。