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中介公司能否與委托方約定，如委托方不履行房屋買(mǎi)賣合同需向中介公司支付違約金？

案例介紹：

陳先生經(jīng)某房地產(chǎn)中介公司介紹，看中了房屋一套。

中介公司遂與陳先生簽訂《委托書(shū)》寫(xiě)明，陳先生給付購(gòu)房定金人民幣5萬(wàn)元，如“上家”房東接受定金后，陳先生不根據(jù)委托書(shū)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》的，則已付定金“上家”沒(méi)收50%，即25000元，另50%由“上家”轉(zhuǎn)交中介公司作為陳先生的違約金。《委托書(shū)》簽訂后，陳先生交給中介公司5萬(wàn)元，中介公司向上家通知了陳先生已給付定金的情況，“上家”承諾同意賣房。

但之后，陳先生反悔不愿意繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋，并要求中介返還已付的5萬(wàn)元定金。

律師分析：

中介公司與陳先生簽訂《委托書(shū)》確立了雙擊居間合同法律關(guān)系，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，中介公司作為居間人的義務(wù)是如實(shí)向陳先生報(bào)告有關(guān)訂立房屋買(mǎi)賣合同的事項(xiàng)，并在促成合同成立后收取報(bào)酬，或者在合同未成立時(shí)收取從事居間活動(dòng)必要費(fèi)用。

而陳先生則應(yīng)在中介公司促成合同成立后支付報(bào)酬，或者在合同未成立時(shí)給付中介公司從事居間活動(dòng)必要費(fèi)用。

但現(xiàn)雙方在委托書(shū)中約定如陳先生在“上家”承諾后，不依委托書(shū)履行，則已付定金上家沒(méi)收50%，即25000元，另50%由“上家”轉(zhuǎn)交中介公司作為陳先生的違約金，這樣的約定是無(wú)效的。

對(duì)于不履行房屋買(mǎi)賣合同的義務(wù)，是陳先生在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，不屬于居間合同調(diào)整的范疇，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)是“上家”而不是中介公司，中介公司不能以此追究陳先生的違約責(zé)任。同樣，對(duì)于定金的返還，陳先生也不能向中介公司要求返還，其應(yīng)當(dāng)向“上家”主張權(quán)利。

審判結(jié)果：

法院駁回了陳先生的訴訟請(qǐng)求。

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