戀愛中男方出錢登記在女方名下的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸誰？

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案例介紹：

蔡先生與周小姐是戀愛關(guān)系，雙方在外借方同居。2008年8月，蔡先生出錢購買住房一套，考慮到與周小姐的關(guān)系密切很快也將結(jié)婚，在辦理房屋過戶登記時，蔡先生將周小姐登記為房屋的產(chǎn)權(quán)人。之后，雙方共同居住此房，但并未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。2009年10月，雙方分手，蔡先生即要求周小姐將房屋產(chǎn)權(quán)人變更為自己并搬出房屋，而周小姐認為房屋是蔡先生送給自己的，不愿意搬出。蔡先生遂將周小姐告上法庭，要求確認房屋產(chǎn)權(quán)人為蔡先生。

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律師分析：

本案涉及2個法律問題，1是周小姐認為的“贈與”是否成立？2是房屋到底是誰的？

贈與應(yīng)是不成立的。“贈與”是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。贈與合同是一種實踐合同必須具備2個要件，一是雙方意思表示一致，即有贈與和接受贈與的意思表示；二是贈與人將贈與物交付給受贈人。本案雖然房屋產(chǎn)權(quán)人登記為周小姐，但蔡先生并沒有將房屋贈與周小姐的意思表示。

房屋應(yīng)當(dāng)歸蔡先生所有。法律規(guī)定，所有權(quán)的取得必須有法律的依據(jù)，不得違反法律的規(guī)定。本案周小姐雖然登記為房屋產(chǎn)權(quán)人，但其取得房屋并未支付錢款，即對價，也未不是通過獲贈，因此周小姐取得房屋產(chǎn)權(quán)并沒有法律上的依據(jù)。而蔡先生以周小姐的名義購房，并支付了對價，應(yīng)當(dāng)確認為房屋的所有人。

《物權(quán)法》第9條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人雖然登記為周小姐，但這樣的登記只是可以對抗周小姐以外的人，對于周小姐而言房屋的所有人是明確的，即為蔡先生。

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審判結(jié)果：

??? 最終，蔡先生要求確認房屋是其所有的訴訟請求獲得了法院的支持。