原告丁某某向被告深圳某地產(chǎn)公司購買商業(yè)辦公房一處，因被告辦理初始登記遲延，導致原告未在房屋買賣合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，丁某某遂將地產(chǎn)公司訴至深圳市某區(qū)人民法院，要求其承擔延期辦證的違約責任，并支付延遲辦證違約金人民幣38萬元。

【案情介紹】

丁某某訴深圳某地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案。原告丁某某于2010年7月向被告深圳某地產(chǎn)公司購買位于深圳某區(qū)的商業(yè)辦公房一處，建筑面積125平米，房屋總價款人民幣365萬元，雙方在合同中約定的房屋交付時間為2010年9月28日，實際交付時間為2010年9月28日。事后，因被告自身原因未及時辦理初始登記，導致原告無法辦理房產(chǎn)證，被告逾期辦證時間長達253日。根據(jù)買賣合同的約定，被告已構成嚴重違約。雙方就違約賠償事宜協(xié)商未果，丁某某遂將地產(chǎn)公司訴至深圳市某區(qū)人民法院，要求支付延期辦證違約金人民幣38萬元。

涉案樓盤初始登記完成后，公司曾組織幾乎所有業(yè)主簽署過一份《延期辦證的聲明》，原告丁某某也簽署了該文件。

【案情分析】

本案的爭議焦點在于丁某某簽署的《延期辦證的聲明》是否合法有效，是否可以免除被告的違約責任。

【審判結果】

法院審理認為，本案原被告雙方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)》及《延期辦證的聲明》是雙方當事人真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是有效的合同。原告已經(jīng)在《延期辦證的聲明》中承諾不追究被告有關延遲辦證的違約責任，原告再行主張，已無法律及合同依據(jù)，故一審法院駁回原告的訴訟請求。

一審判決后，丁某某不服，上訴至深圳市中級人民法院。深圳中院經(jīng)審理查明，本案中的《延期辦證的聲明》屬于被告為重復使用而預先擬定的，且在簽訂時未與原告進行協(xié)商，符合《中華人民共和國合同法》第三十九條第二款規(guī)定的格式條款要件，故認定為格式條款。但同時二審法院認為被告已對該格式條款盡到合理的提示義務，應是有效的約定，上訴人已無權再要求地產(chǎn)公司承擔延期辦證違約責任。故依法駁回上訴人丁某某的上訴請求，維持原審判決，本案經(jīng)過一審、二審，被告得以完勝。

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