在租賃期內(nèi)，房東將出租房屋出售，往往要求承租人限期搬離，以便房屋交付下家。然而，根據(jù)法律規(guī)定，房東無權(quán)要求承租人搬離。
《合同法》和《民法通則》都規(guī)定了“買賣不破租賃”的原則，即房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。所以，房東不能基于房屋出售他人而要求承租人搬離，同樣新房主也不能因取得房屋產(chǎn)權(quán)要求承租人搬離，承租人有權(quán)一直租住直至租期屆滿。
在房東出售房屋的過程中，法律還賦予了承租人一個(gè)權(quán)利，優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《最高院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第21條規(guī)定:出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院要應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人和第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院則不予支持。所以出租人在出售房屋時(shí),在同等條件下應(yīng)確保承租人能優(yōu)先購買,否則,就要賠償承租人的損失。
那么，承租人如何確定具體損失數(shù)額呢?承租人可以起訴時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)和房屋實(shí)際售價(jià)之間的差價(jià)部分作為賠償數(shù)額進(jìn)行主張,司法實(shí)踐中，法官通常會(huì)以差價(jià)作為標(biāo)準(zhǔn),在此范圍內(nèi)酌情認(rèn)定一個(gè)賠償額。
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