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物權(quán)登記對房產(chǎn)交易有重大的影響當(dāng)某人擁有對某特定物的支配權(quán)，即某物的所有權(quán)歸某人所有時，他需要對這種權(quán)利有一種表示。這種表示往往體現(xiàn)在向注意到該物品存在的不特定的人群傳達一個信息：“此物是我的”，不經(jīng)我的許可，任何人不得控制此物、使用此物、毀壞此物。由于這種表示是對不特定的人群發(fā)出的一種信息，就需要以一種方式表示，這種表示的方式要為公眾所認可和接受，故稱公示。因物的不同，公示的方式也有不同，物權(quán)的……

【案情】成某與卞某、王某三人于2005年合伙購買位于本市奉賢區(qū)某處房屋兩套，三人按份共有，各占三分之一，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證，兩套房屋建筑面積總計270平方米。后三人發(fā)生糾紛，卞某、王某訴至法院要求分割共有房屋。經(jīng)法院調(diào)解，成某分得其中一套房屋，按產(chǎn)權(quán)證記載面積為100平方米，超過成某應(yīng)得三分之一份額的部分為10平方米，按每平方米1.2萬元計算,由成某補償卞某、王某12萬元。調(diào)解書生效后，成某請有權(quán)……

【案情】1999年，老馮在家自建一混合結(jié)構(gòu)四層房屋，2002年與妻子離婚雙方均未對此房屋提出訴求。2003年，該房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證被更改在各自的名下。2005年4月老馮的兩個兒子將房屋賣給了費某，費某交付了房款10.5萬元并以房產(chǎn)的買受人身份入住該房屋搬入居住至今，老馮的兩個兒子立斷契一張連同土地使用證、房屋所有權(quán)證交給費某。費某于2005年始終未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2010年在撤銷兩個……

提示：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)的對方可以要求履行，但法律上或事實上不能履行的除外。【案情】2008年3月，姚某與盧某購買A房產(chǎn)，登記在姚某名下。2009年10月姚某與盧某離婚，并協(xié)議約定，將夫妻共有的A房產(chǎn)贈與婚生子小姚。小姚及其母親盧某均居住使用該房屋，但一直沒有辦理房屋贈與過戶登記。2013年1月、5月，法院對兩起民事案件先后作出判決，要求姚某分別償還債務(wù)30萬元、20萬元，并在審理過程中對……

【案情】成某與卞某、王某三人于2005年合伙購買位于本市奉賢區(qū)某處房屋兩套，三人按份共有，各占三分之一，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證，兩套房屋建筑面積總計270平方米。后三人發(fā)生糾紛，卞某、王某訴至法院要求分割共有房屋。經(jīng)法院調(diào)解，成某分得其中一套房屋，按產(chǎn)權(quán)證記載面積為100平方米，超過成某應(yīng)得三分之一份額的部分為10平方米，按每平方米1.2萬元計算,由成某補償卞某、王某12萬元。調(diào)解書生效后，成某請有權(quán)……

【案情】2011年3月，原告魏某為被告宮某建造住宅一幢，同年12月竣工。雙方經(jīng)結(jié)算，宮某應(yīng)給付魏某工錢5萬元。在建房期間，宮某已給付魏某3萬元，尚欠2萬元未付。魏某多次催要未果后，于2012年5月將宮某告上法庭。審理中，宮某稱未給清魏某工錢是因為魏某為其建造的房屋存在質(zhì)量問題，而魏某在法庭上不承認房屋存在質(zhì)量問題。?【律師分析】本案中，宮某對房屋質(zhì)量提出異議，魏某不承認，是否需要委托鑒定？一般來說……

中介公司未審核與簽訂合同有關(guān)的重大事項造成委托人損失的，是否應(yīng)當(dāng)賠償？?案例介紹：2006年2月，殷某委托某房地產(chǎn)中介公司幫殷某租一套房屋。同年3月15日，中介公司通知殷某到本市某地看房。殷某當(dāng)場向出租人交納了3000元定金。次日，殷某與出租人共同在中介公司辦公室簽訂了《房屋租賃合同》，同時殷某取得了出租人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證的復(fù)印件。按照合同約定，殷某向出租人支付了剩余租金15000元。此后……

案例介紹：2005年7月15日，邢某與韓某簽訂《房屋買賣合同》約定，邢某將其所有的一套房屋出讓給韓某，總價人民幣300萬元，并約定首付款人民幣60萬元，余款在2005年8月15日，交易過戶當(dāng)日給付，如韓某未按約支付款項的，邢某有權(quán)解除合同。2005年8月15日，韓某未依約給付房款，雙方也未辦理交易過戶。2007年2月，邢某起訴韓某，要求根據(jù)合同約定解除合同。律師分析：本案中，邢某是否有權(quán)根據(jù)合同約……

案例介紹：2007年5月，某公司向張某租賃位于上海嘉定區(qū)的，由張某自建的倉庫一處，雙方為此簽字《房屋租賃合同》。2008年1月上海遭遇罕見的大雪，大雪造成某公司租賃倉庫頂棚的大梁被大雪壓斷，頂棚掉落，將某公司存放于倉庫的大量設(shè)備砸壞、報廢。經(jīng)查張某出租的房屋未取得國家建設(shè)部門的建造許可，也沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，屬違章建筑。2008年3月，某公司起訴張某，請求解除《房屋租賃合同》并要求張某賠償損失人民幣2……

案例介紹：2012年2月衛(wèi)先生與洪小姐簽訂《房屋買賣合同》，洪小姐將其所有的違約本市延安西路的1套房屋出讓給衛(wèi)先生，房屋總價人民幣400萬元，合同首付款80萬，衛(wèi)先生貸款280萬元，如衛(wèi)先生無法獲得貸款或貸款不足的，由衛(wèi)先生在交易過戶當(dāng)日以現(xiàn)金不足，余款40萬元待交易過戶當(dāng)天給付。因該年房屋價格變動加快，為防止洪小姐不賣房或衛(wèi)先生不買房，雙方在合同中約定，如一方違約，須根據(jù)合同總額的100%向?qū)Ψ健?/div>